Waldtrudering

Otto-Lederer-Weg 49

4 Villenhälften
je 4 Zimmer
zzgl. Hobbyraum

Waldtrudering –
Villenhälften

Otto-Lederer-Weg 49 – ein Ort, an dem elegante Architektur und liebevoll gestaltete Details eine harmonische Verbindung eingehen. Großzügige Grundrisse, ein hohes Maß an Privatsphäre und anspruchsvoller Wohnkomfort schaffen ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre – stilvoll, ruhig und zeitlos. Für Menschen mit Sinn für Qualität und Individualität.

Eckdaten

DAS PROJEKT
IM ÜBERBLICK

Stilvoll & überzeugend

Grundstücksfläche gesamt: ca. 848 m²
Wohnfläche: ca. 154 m² bis 158 m²
Wohn- / Nutzfläche: ca. 213 m² bis 216 m²
je 4 Zimmer zzgl. Hobbyraum im UG
zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer im UG
schöne Dachterrassen im OG
Tiefgarage mit Komfort-Einzelstellplätzen
hochwertige Ausstattung
real geteilte Grundstücke
anspruchsvolle Architektur

Lage

München-
Waldtrudering

Ihre Oase in der Stadt

Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden: Waldtrudering vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt.

In Ihrer Umgebung

im Umkreis zahlreiche Restaurants, Gastronomie
ca. 350 m / 500 m zu Supermärkten (Edeka / Rewe)
ca. 1 km zum S-Bahnhof Gronsdorf
ca. 1,2 km zur Naherholung Waldtruderinger Forst
ca. 1,4 km zur Grundschule
ca. 1,6 km zum Ernst-Mach-Gymnasium Haar
im Umkreis von ca. 2 km zahlreiche Kitas
ca. 2 km zum Riemer Park und Riemer See
ca. 2 km zum Sport- und Freizeitpark Eglfing
ca. 3,2 km zu den Riem Arcaden

Elegant, zeitlos schön und dauerhaft wertvoll.

Architektur & Ausdruck

Zeitlos mit liebevollen Details: Die Villenhälften setzen auf traditionelle Ästhetik und stilsichere Individualität. Das unterstreichen unter anderem Erker und Gauben, große Fensterflächen mit Faschenumrandungen, elegante Bossenstrukturen, großzügige Entrées und die geschmackvolle Farbgestaltung.

Interior

Harmonische
Balance

Innen und außen

Hochwertige Materialien und durchdachte Technik verschmelzen zu einem Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattungs-Highlights

angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55
Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung
elektrische Alu-Rollläden
Vollspan-Innentüren
Tür- / Fenstergriffe in Edelstahl
u. v. m.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Diese Villenhälften sind mehr als eine Immobilie – sie sind ein Lebensmittelpunkt mit Charakter, Oase in der Stadt und Refugium im Freien. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt ausführlich vor und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

ELEGANTE VILLENHÄLFTEN

je 4 Zimmer zzgl. Hobbyraum
ca. 154 m² bis 168 m², ca. 213 m² bis 216 m² Wfl. / Nfl.
Preis auf Anfrage

FAQ

Wo befindet sich das Neubauprojekt OLW 49?

Das Projekt liegt im Otto-Lederer-Weg 49 im Stadtbezirk Trudering-Riem, einer idyllischen Wohnlage von München. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und gepflegten Nachbarschaften.

Was entsteht im Otto-Lederer-Weg 49?

Im Otto-Lederer-Weg 49 entstehen vier elegante Villenhälften, die anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und gut geschnittene Grundrisse miteinander verbinden.

Wie groß sind die Villenhälften?

Die Villenhälften verfügen über Wohnflächen von ca. 154 m² bis 168 m² sowie ca. 213 m² bis 216 m² Wohn- / Nutzfläche.

Wie viele Zimmer bieten die Villenhälften?

Jede Villenhälfte verfügt über 4 Zimmer zzgl. Hobbyraum, der flexibel als Homeoffice, Fitnessraum, oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Wie groß sind die Grundstücke?

Die Grundstücksgrößen betragen zwischen ca. xxx m² und ca.xxx m². Die Villenhälften sind ruhig gelegen, nach Süden ausgerichtet und von grünen Gärten umgeben.

Welche Ausstattung zeichnet das Projekt aus?

Die Villenhälften setzen auf traditionelle Ästhetik und stilsichere Individualität. Das unterstreichen unter anderem Erker und Gauben, große Fensterflächen mit Faschenumrandungen, elegante Bossenstrukturen, herrschaftliche Entrées und die geschmackvolle Farbgestaltung.

Wie ist die Verkehrsanbindung in Trudering-Riem?

Die Anbindung ist sehr gut: mehrere Bushaltestellen sowie die Autobahn A99 sind schnell erreichbar. So gelangen Sie zügig in die Innenstadt oder ins Münchner Umland.

Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe?

In unmittelbarer Umgebung finden sich die Supermärkte Edeka und Rewe sowie – 3,2 km entfernt – die Riem Arcaden.

Gibt es Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung?

Ja, das Gebiet Naherholung Waldtruderinger Forst liegt nur 1,2 km entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Für wen eignet sich das Projekt OLW 49 besonders?

Das Projekt eignet sich ideal für Familien, Paare sowie für Käufer, die eine elegante Villenhälfte in ruhiger, grüner und dennoch gut angebundener Lage in Trudering-Riem suchen.

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Otto-Lederer-Weg 49

Waldtrudering –
Villenhälften

DAS PROJEKT
IM ÜBERBLICK

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