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Johanneskirchner Str. 7
Beitragsbild von Johanneskirchner Str. 7
Bogenhausen-Oberföhring

Johanneskirchner Str. 7

Einfamilienhaus
6 Zimmer
zzgl. 2 Hobbyräume

Bogenhausen –
Einfamilienhaus

Johanneskirchner Straße 7 – das elegante Neubau-Einfamilienhaus entsteht in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, eingebettet in eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens – Bogenhausen-Oberföhring. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft vereint höchste Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und einem exklusiven Wohnambiente.

Eckdaten
Johanneskirchner Straße 7 – Ansicht 2

Johanneskirchner Straße 7 – Ansicht 3

Johanneskirchner Straße 7 – Ansicht 4

DAS PROJEKT
IM ÜBERBLICK

Exklusiv & wertbeständig

Grundstücksfläche: ca. 466 m²
zzgl. angrenzender städtischer Grund mit ca. 184 m² zur Privatnutzung
Wohnfläche: ca. 288 m²
Wohn- / Nutzfläche: ca. 413 m²
6 Zimmer zzgl. 2 Hobbyräume
der Englische Garten direkt vor der Haustür
ruhig gelegen, nach Süden ausgerichtet
grüne Gärten rundum
hochwertige Ausstattung
anspruchsvolle Architektur

Lage

Bogenhausen-
Oberföhring

Naturnahe Umgebung & urbaner Komfort

Genießen Sie eine Wohnlage, die durch die Nähe zum Englischen Garten, ihre hervorragende Verkehrsanbindung, weitläufige Grünflächen und eine umfassende Nahversorgung in direkter Nähe überzeugt – ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen und urbaner Komfort harmonisch verbinden.

Johanneskirchner Straße 7 – Ansicht 6

In Ihrer Umgebung

in direkter Nähe zum Englischen Garten
ca. 220 m zur Bushaltestelle Oberföhring Post
ca. 270 m Biomarkt
ca. 350 m zum Freisinger Hof
ca. 650 m zum Bäcker Riedmair
ca. 700 m Tram Haltestelle St. Emmeram
ca. 850 m zur Emmeramsmühle
ca. 1,2 km zur Scheck Club Sportanlage
ca. 1,3 km zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogeriemarkt, Elektronikfachhandel, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte
ca. 1,8 km zum S-Bahnhof Johanniskirchen
ca. 2,5 km zum Herzogpark
ca. 2,9 km zur U-Bahn-Station Arabellapark
ca. 3,5 km zur Autobahn (A9)

Ausdrucksstark. Zeitlos. Detailverliebt.

Architektur & Wohnqualität

Das exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Formensprache mit zeitloser Eleganz und fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein. Großzügige, offen gestaltete Grundrisse und bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Mit liebevollen Details, die sich zu einem stimmigen Ganzen fügen, entsteht etwas Besonderes. Es wird auf traditionelle Ästhetik und stilsichere Individualität gesetzt. Dies zeigt sich in Faschenverzierungen, großen Fensterflächen, der geschmackvollen Farbgestaltung sowie einem hochwertigem Materialkonzept.

Johanneskirchner Straße 7 – Ansicht 5

Interior

Harmonische
Balance

Innen und außen

Feine Materialien und durchdachte Details formen ein Zuhause, das Stilbewusstsein, Komfort und Ästhetik auf besondere Weise vereint.

Johanneskirchner Straße 7 – Innenansicht 2
Johanneskirchner Straße 7 – Innenansicht 4
Johanneskirchner Straße 7 – Innenansicht 3

Ausstattungs-Highlights

Smart Home Steuerung mit Video-Gegensprechanlage
hochwertige Bodenbeläge
massive Betontreppen mit Holzbelag und Treppenspots
Treppenlauf vom Wohnraum abgetrennt
Raumhöhe im EG ca. 2,75 m
Vollspan-Innentüren bis Höhe 2,11 m
Tür- / Fenstergriffe in Edelstahl
elektrische Alu-Rollläden
u. v. m.

Johanneskirchner Straße 7 – Innenansicht 1

Ihr neues Zuhause erwartet Sie.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance –
verwirklichen Sie sich Ihren Haustraum
in unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens.

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt ausführlich vor und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

ELEGANTES EINFAMILIENHAUS

6 Zimmer zzgl. 2 Hobbyräume
ca. 288 m² Wfl., ca. 413 m² Wfl. / Nfl.
€ 3.499.000

Johanneskirchner Straße 7 – Ansicht 7
FAQ

Wo befindet sich das Einfamilienhaus?

Das Projekt liegt in der Johanneskirchner Str. 7 im Münchner Stadtteil Bogenhausen-Oberföhring – einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage mit dem Englischen Garten direkt vor der Haustür.

Wie groß ist das Grundstück?

Das Grundstück umfasst ca. 466 m² zuzüglich eines angrenzenden städtischen Grundstücks, das privat genutzt werden kann. Es liegt sonnig und ruhig inmitten einer grünen Umgebung.

Wie viel Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus?

Das Haus verfügt über etwa 288 m² Wohnfläche sowie 413 m² Wohn- / Nutzfläche inklusive 2 Hobbyräume.

Wie viele Zimmer hat das Haus in der Johanneskirchner Str. 7

Das Einfamilienhaus bietet 6 Zimmer sowie 2 zusätzliche Hobbyräume, die flexibel als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden können.

Welche Ausstattung bietet das Einfamilienhaus?

Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und fein abgestimmte Details prägen den Charakter dieses Projekts. Die Architektur vereint auf stilvolle Weise traditionelle Eleganz mit zeitgemäßer Wohnqualität.

Wie ist die Verkehrsanbindung in Bogenhausen-Oberföhring?

Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sowie S- und U-Bahn und Tram sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene A94 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und auf die Autobahn.

Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe?

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, darunter eine Bäckerei, ein Biomarkt, Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt und Bekleidungsgeschäfte.

Gibt es Grünflächen oder Parks in der Nähe?

Ja, der Englische Garten liegt direkt vor der Haustür. Der Bürgerpark Oberföhring sowie der Herzogpark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Gibt es Parkmöglichkeiten am Haus?

Das Einfamilienhaus verfügt über einen Doppel-Carport sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Für wen eignet sich das Einfamilienhaus besonders?

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach viel Platz sowie für Käufer, die eine repräsentative, ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage in München-Bogenhausen schätzen.
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