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Elbinger Straße 2
Beitragsbild von Elbinger Straße 2
Bogenhausen-Denning

Elbinger Straße 2

2 Villenhälften
je 5 Zimmer
zzgl. Hobbyraum

Bogenhausen –
Villenhälften

Elbinger Straße 2 – ein Ort, der ein besonderes Gefühl weckt. Genießen Sie die attraktive Lage direkt am Park Zur Deutschen Einheit, die mit einer vielfältigen Nahversorgung in direkter Umgebung, weitläufigen Grünflächen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt. Die Adresse steht für Stil, Beständigkeit und eine Lebensqualität, die nicht nur erklärbar, sondern auch spürbar ist.

Im Stadtteil Bogenhausen-Denning, einem der begehrtesten Wohnlagen Münchens, entstehen zwei elegante, architektonisch anspruchsvolle Villenhälften, die mit ihrem repräsentativen Erscheinungsbild und zahlreichen edlen Details überzeugen.

Eine seltene Chance für alle, die sich Ihren Haustraum in einer der gefragtesten Lagen Münchens erfüllen möchten.

Eckdaten
Elbinger Straße 2 – Ansicht 2

Elbinger Straße 2 – Ansicht 5

Elbinger Straße 2 – Ansicht 3

DAS PROJEKT
IM ÜBERBLICK

Werte für Generationen

Grundstücksfläche: ca. 341 m² bzw. 353 m²
Wohnfläche: je ca. 199 m²
Wohn- / Nutzfläche: je ca. 274 m²
je 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum (teilbar)
ruhige Lage, nach Süden ausgerichtet
direkt am Park Zur Deutschen Einheit gelegen
Einzelgaragen
hochwertige Ausstattung
architektonisch anspruchsvoll

Lage

Bogenhausen-
Denning

Besonders begehrt & selten verfügbar

Bogenhausen-Denning gehört zu den Stadtteilen, die keiner großen Erklärung bedürfen – ihre Qualität ist sofort spürbar. Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Einfamilienhäuser, weitläufige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Umfeld. Hier lebt man ruhig, im Grünen und zugleich hervorragend an das urbane Leben Münchens angebunden.

Elbinger Straße 2 – Luftaufnahme

In Ihrer Umgebung

direkt am Park Zur Deutschen Einheit
ca. 300 m zur Bushaltestelle Memeler Straße
ca. 600 m zu Bäcker, Metzger, Getränkemarkt usw.
ca. 750 m zum Denninger Anger
ca. 800 m zum Supermarkt Rewe
ca. 800 m zum S-Bahnhof Daglfing
ca. 1 km zum Zamilapark
ca. 1,3 km zum Cosimabad (Bus- / Trambahnhaltestelle)
ca. 1,9 km zur U-Bahn-Station Arabellapark
ca. 2,8 km zur Autobahn A94

Aussergewöhnlich. Qualitätsvoll.

Architektur & Wohnqualität

Die Häuser fügen sich modern und selbstbewusst in ihr Umfeld ein. Eine klare, moderne Architektur verbindet großzügige Grundrisse mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnambiente. Im Fokus stehen dabei Ästhetik, Funktionalität und ein hoher Wohnkomfort – für ein Zuhause mit Charakter und Qualität.

Außen klassisch, innen stilvoll und hochwertig: Mit ihrem repräsentativen Erscheinungsbild und zahlreichen edlen Details wie horizontalen Stuckbändern, Faschenstrukturen, geschmackvoll abgestimmter Farbgestaltung und hochwertigem Materialkonzept überzeugen die Villenhälften sowohl architektonisch als auch durch ihre exklusive Ausstattung.
Sie verkörpern ein Zuhause, das zeitlose Eleganz und gehobenen Wohnstil harmonisch vereint.

Elbinger Straße 2 – Ansicht 4

Interior

Harmonische
Balance

Innen und außen

Erlesene Materialien und eine durchdachte technische Ausstattung fügen sich zu einem Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Elbinger Straße 2 – Innenansicht 3
Elbinger Straße 2 – Innenansicht 5
Elbinger Straße 2 – Innenansicht 4

Ausstattungs-Highlights

Smart Home BUS-Steuerung
Wand-Armaturen Steinberg
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
elektrische Alu-Rollläden
Vollspan-Innentüren bis Höhe 2,26 m
Wäscheabwurfschacht über alle Etagen
angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55
u. v. m.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese Villenhälften sind weit mehr als eine Immobilie – sie bilden einen Lebensmittelpunkt mit Charakter, eine Oase in der Stadt und ein Refugium im Grünen. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt näher vor und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

ZWEI STILVOLLE VILLENHÄLFTEN

je 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum
je ca. 199 m² Wfl., ca. 274 m² Wfl. / Nfl.
2.599.000 €

Elbinger Straße 2 – Ansicht 4
FAQ

Wo befindet sich das Neubauprojekt E2?

Das Projekt E2 liegt in der Elbinger Straße 2 im Stadtteil Bogenhausen-Denning, einer der gefragtesten Wohnlagen von München. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und gepflegten Nachbarschaften.

Was entsteht in der Elbinger Straße 2

In der Elbinger Straße 2 entstehen zwei elegante Einfamilienhäuser, die klassische Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnflächen miteinander verbinden.

Wie groß sind die Villenhälften?

Die beiden Haushälften verfügen über je ca. 199 m² Wohnfläche sowie ca. 274 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive zusätzlichem Hobbyraum.

Wie viele Zimmer haben die Villenhälften?

Jede Villenhälfte bietet 5 Zimmer sowie einen zusätzlichen , teilbaren Hobbyraum. Dieser kann flexibel genutzt werden, z. B. als Homeoffice, Fitnessraum, Gäste- oder Spielzimmer.

Wie groß sind die Grundstücke?

Die real geteilten Grundstücke haben eine Größe von ca. 341 m² bzw. ca. 353 m². Beide Haushälften sind nach Süden ausgerichtet und liegen direkt am Park Zur Deutschen Einheit.

Welche Ausstattung zeichnet das Projekt aus?

Die Villenhälften überzeugen mit klarer, moderner Architektur, großzügig geschnittenen Grundrissen und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnambiente. Im Mittelpunkt stehen Ästhetik, Funktionalität und hoher Wohnkomfort – für ein Zuhause mit Charakter und Qualität.

Wie ist die Verkehrsanbindung in Bogenhausen-Denning?

Die Anbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Daglfing, mehrere Bushaltestellen sowie die Autobahn A94 sind schnell erreichbar. So gelangen Sie zügig in die Innenstadt oder ins Münchner Umland.

Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe?

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker, Metzger, Getränkemarkt sowie der Supermarkt Rewe – alles bequem fußläufig erreichbar.

Gibt es Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung?

Ja, der Park Zur Deutschen Einheit befindet sich direkt vor der Haustür, weitere Parkanlagen wie der Zamilapark und der Denninger Anger liegen in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Für wen eignet sich das Projekt E2 besonders?

Das Angebot richtet sich an Familien, Paare und anspruchsvolle Käufer, die ruhiges Wohnen in einem repräsentativen Zuhause mit der Nähe zum urbanen Leben verbinden möchten.
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